Serveis

La Secció d'Arbitratge és un servei més per a col·legiats i ciutadans, que exerceix funcions arbitrals com una via alternativa als Tribunals de Justícia per a la resolució de conflictes.

PRESENTACIÓ

El Col·legi d'Administradors de finques de Balears crea la Secció d'Arbitratge com un servei més per a col·legiats i ciutadans, que exerceix funcions arbitrals com una via alternativa als tribunals de justícia per a per a la resolució de conflictes. Els assumptes o conflictes que poden ser sotmesos a la Secció d'arbitratge del ol·legi d'Administradors de Balears hauran d'estar relacionats amb l'administració o arrendament de béns immobles, rústics o urbans, estiguin subjectes aquests últims al Codi Civil o a la Llei d'Arrendaments Urbans o Rústics, amb la interpretació dels contractes, la renda, causes de resolució i qualsevol altre assumpte derivat d'aquests. Igualment seran competents per a dictar laudes quan l'objecte del litigi o controvèrsia pogués relacionar-se amb el manteniment, conservació, o utilització dels elements que componguin o integrin tals béns i de les seves instal·lacions o serveis; i amb els detalls de la convivència i de les relacions de veïnatge i de la seva normativa reguladora i en general tota la problemàtica derivada de la Llei de Propietat Horitzontal i figures afins.

L'arbitratge que ofereix el Col·legi d'administradors de Balears és una alternativa molt atractiva als procediments judicials, ja que a través de la Secció d'Arbitratge s'aconsegueix agilitat, en un termini de tres mesos els conflictes han de quedar resolts, i sobretot el seu cost és també un altre avantatge a tenir en compte perquè resulta econòmic.

La Secció d'Arbitratge compta amb una llista d'àrbitres confeccionada anualment amb un mínim de deu àrbitres aptes per a dirimir conteses subjectes a dret i un mínim de deu àrbitres aptes per a dictar Laudes d'equitat. Tots reconeguts professionals provinents del camp de l'advocacia, i l'administració de finques urbanes.

FUNCIONS

La Secció d'Arbitratge desenvolupa les seves activitats d'acord amb el que s'estableix Reglament de Procediment, aprovats per la Junta de Govern del Col·legi d'Administradors de Balears en data Abril de l'any 2000.

Les seves funcions són, fonamentalment:

Prestar assistència a les parts i als àrbitres perquè l'arbitratge arribi a bon fi

Facilitar la infraestructura administrativa necessària per al desenvolupament del procediment

Designar a l'àrbitre o àrbitres (advocats i administradors especialitzats amb una experiència de més de tres anys) quan les parts no ho hagin fet, i nomenar l'àrbitre o àrbitres en tots els casos, tant als designats per les parts com per la pròpia Secció

Instruir a les parts del significat de la classe d'arbitratge, en dret o equitat, convinguda per ells.

La creació i el manteniment del Registre de laudes emesos per la Secció d'Arbitratge , i custòdia de documentació.

Amb caràcter general, qualsevol activitat relacionada amb el desenvolupament de les seves activitats

CLÀUSULA D'ARBITRATGE

Per al sotmetiment a l'arbitratge, es recomana la incorporació de la següent clàusula:

"Per a quantes qüestions puguin sorgir, respecte al compliment o la resolució del contracte actual, les parts,amb renúncia a exercitar el seu dret davant la jurisdicció ordinària, se sotmeten a l'arbitratge de dret (o equitat) de la Secció d'Arbitratge del Col·legi d'Administradors de Finques de Balears. El procediment serà l'establert en el reglament d'aquesta Corporació, i en cas de dubte s'estarà al que acordin els Àrbitres. Així mateix les parts s'obliguen a complir, tant les resolucions interlocutòries com el laude que finalment es dicti."

COM S'ACCEDEIX

La part interessada ha de presentar en la Secretaria del Col·legi d'Administradors mitjançant escrit de manera electrònica, per fax o presencialment:

- Una sol·licitud escrita contenint el nom o raó social i domicili de les parts, una breu referència sobre a la qüestió sotmesa a arbitratge i a la pretensió que es vagi a deduir, amb expressió de la seva quantia, així com la sol·licitud de nomenament d'àrbitres.

Rebuda la instància, la Secció d'Arbitratges iniciarà el corresponent expedient i notificarà a les parts en el termini de cinc dies l'obertura d'aquest, lliurant a la demandada o demandades còpia de l'escrit inicial i dels seus documents, així com les llistes d'àrbitres.

En la mateixa notificació se'ls emplaçarà per a comparèixer davant la Secció d'Arbitratges

dins del termini de cinc dies.

En aquesta compareixença, les parts exposaran, verbalment o per escrit, les seves al·legacions

sobre els següents extrems:

a.- Acceptació o no de l'administració d'arbitratge.

b.- Classe d'arbitratge, de Dret o d'Equitat;

c.- Número i designació d'àrbitres, i

d.- Qualsevol altre extrem que interessi la Secció d'Arbitratges.

Una vegada ferma la resolució accedint a l'administració d'arbitratge, la Secció d'Arbitratges notificarà el seu nomenament a l'àrbitre designat en el termini màxim de cinc dies. En el termini de deu dies es farà lliurament a l'àrbitre de l'expedient iniciat.

La Secció d'Arbitratges, una vegada sol·licitada l'administració de l'arbitratge, podrà exigir del demandant un dipòsit que garanteixi el cobrament dels honoraris dels àrbitres i altres despeses de l'administració, que fixarà en atenció a la quantia i complexitat de l'assumpte.

L'àrbitre obrirà una fase per a al·legacions, una altra per a proposició i pràctica de la prova, que al seu torn podrà dividir en dues fases, i una altra per a conclusions, que distribuirà en el període de temps en què hagi de realitzar-se l'arbitratge segons jutgi convenient.

Si les parts no haguessin establert una altra cosa, el laude haurà d'emetre's com a màxim en el termini de tres mesos.

El laude que dicti l'àrbitre, que equival a una sentència definitiva, tret que per acord de les parts el procediment finalitzi d'una altra manera.