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Si se quieren cambiar los coeficientes de participación y todo el mundo está de acuerdo pero uno de los propietarios es moroso. ¿Se puede adoptar el acuerdo por unanimidad?

Respuesta:

La pregunta es muy interesante y puede ser didáctica para el resto de administradores.

Resulta indudable que cuando se trata de modificar los coeficientes de participación, hay que contar igualmente con el moroso, toda vez que el artículo 15 de la Ley de Propiedad Horizontal se refiere a "mayorías" pero no a "unanimidad", lo que es compatible con lo señalado en el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal que permite al moroso impugnar un acuerdo cuando se trata de modificar las cuotas de participación.

Por tanto puedes adoptar el acuerdo por unanimidad contabilizando el voto del propietario moroso.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera