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CONSULTA

En una comunidad donde en su momento se voto la autorización de la licencia vacacional, un apartamento la solicitó y actualmente hace uso de ella.

Ahora quieren llevar a junta, la prohibición del alquiler vacacional.

Actualmente sabemos que el gobierno tiene bloqueadas este tipo de licencias, pero las antiguas se pueden renovar, no las retiran.

Mi pregunta es, si en asamblea se vota que no quieren alquiler vacacional, qué pasa con la licencia en vigor? Por supuesto está vigente hasta la renovación porque ha pagado todas las tasas para 5 años. Pero la podrá renovar la próxima vez que le caduque?

RESPUESTA

Conforme a lo dispuesto en la Disposición Adicional Segunda añadida a la LPH por la Ley 1/2025 de 2 de enero, aquel propietario de una vivienda que esté realizando legalmente el alquiler turístico con anterioridad al 3 de abril de 2025, podrá seguir realizando tal actividad con las condiciones y plazos establecidos en la normativa sectorial turística.

Por tanto, a este propietario con licencia turística en vigor que se ha estado ejerciendo previamente a la entrada en vigor de la Ley 1/2025 podrá seguir ejerciendo la actividad mientras mantenga en vigor la licencia, aunque la comunidad prohíba el alquiler turístico. Entiendo que si le renuevan la licencia podrá seguir con dicha actividad ya que se trata de una prórroga de la licencia originaria anterior no de una nueva licencia. Pero, por descontado, es una interpretación particular y por tanto discutible. Serán los Tribunales de justicia los que en su día podrán pronunciarse sobre este tema. Todavía no hay opiniones ni, evidentemente, sentencias ya que la aplicación de esta ley data de hace apenas dos meses.

Juan Romaguera

Abogado