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CONSULTA

Me pongo en contacto con ustedes para realizar una consulta jurídica en relación con una situación que se está presentando en una comunidad que gestiono:

La mayoría de los propietarios desean realizar un cambio en las persianas de la fachada con las siguientes modificaciones:

- Sustituir las persianas de madera actuales por persianas de aluminio.

- Mantener el color lo más parecido posible, aunque al tratarse de un material diferente, podría haber ligeras variaciones en el tono.

- Actualmente, las persianas no tienen marco, lo que provoca filtraciones de agua y frío. Algunos propietarios solicitan incorporar un marco para mejorar el aislamiento y la conservación de las ventanas.

Las dudas que nos surgen al respecto son las siguientes:

- ¿Se pueden aprobar estos cambios, en caso afirmativo, el acuerdo debe adoptarse con mayoría simple, cualificada, o debe ser por unanimidad?

- En cuanto al color, si no es posible encontrar el tono exacto, ¿se podría aprobar el tono más aproximado con mayoría simple, o requiere mayoría cualificada?

RESPUESTA

La sustitución del material de las persianas de madera por otras de aluminio del mismo color requiere un acuerdo de mayoría simple. Es un cambio lógico, que no altera la configuración mientras mantenga el mismo estilo que las preexistentes.

Como no se puede obligar a sustituir las persianas a todos los copropietarios, lo aconsejable es intentar establecer un modelo y un tono de persianas de aluminio lo más similar posible a las actuales, a modo de reglamento (similar a los acuerdos sobre tipo de toldo y tela a instalar), de forma que los propietarios que quieran cambiarlas tengan una única referencia. Hay que velar por la uniformidad de la fachada de forma que no haya un sinfín de tonalidades, estilos, modelos, etc.

Juan Romaguera

Abogado