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CONSULTA

Os agradecería que me ayudaseis, si es posible, a aclarar lo siguiente:

- Comunidad de 62 viviendas que tiene 7 viviendas en planta ático

- Todas las viviendas tienen instaladas máquinas de aerotermia al parecer no compatibles con el agua de desaladora y que ya se ha reclamado su sustitución a la promotora.

- Las viviendas de esa planta ático tienen las máquinas instaladas en la cocina dentro de armarios de techo a suelo, pero sin ningún desagüe previsto, lo cual está provocando que los armarios de madera se hinchen y también habrá que sustituirlos, ya que con el agua de las islas es una barbaridad no haber previsto desagües que ahora no se pueden realizar pues hay calefacción radiante pro suelo que no se puede tocar, y es de suponer que tarde o temprano volverán a sufrir pérdidas de agua en algún momento las nuevas máquinas que se instalen, igual que pasa con los termos.

- Parece que la mejor solución para las nuevas máquinas es instalarlas en la azotea comunitaria donde se encuentran máquinas exteriores AA, TV, etc. Tratándose de algo que afecta a la habitabilidad de las viviendas pues conlleva sistema de agua caliente, calefacción y AA, es imprescindible la aprobación de la Junta o pueden instalarse directamente en esa zona de servicios de la comunidad si hay espacio suficiente y no interfiere en otros servicios.

- En caso de ser imprescindible su aprobación por Junta, bastaría con doble mayoría o sería necesario los 3/5,

Para más información:

La necesidad de la instalación de la aerotermia en la azotea, sólo afecta a las 7 viviendas (7 escaleras) de los áticos ya que actualmente las tienen instaladas en la cocina pero no dejaron desagüe y la pérdida de agua les está estropeando los muebles de cocina. No se puede hacer desagüe ya que la vivienda tienen calefacción radial por suelo y no se puede romper. El resto de las viviendas (55 viviendas) tienen lavadero y ahí sí que hay desagües.

El resto de los pisos las tienen instaladas cada uno en su lavadero, que si tiene desagüe.

En las azoteas hay unos espacios de uso privativo de los áticos (excepto uno que no tienen) y hay espacio donde se ubican antenas TV, aparatos AA, etc.

No tenemos un informe técnico que diga que la única solución es la instalación en la azotea, pero es obvio que no es posible en otro lugar.

Gracias pro vuestra ayuda como siempre.

RESPUESTA

El cambio de ubicación de la maquinaria de aerotermia de los áticos (instalación privativa), que la totalidad de viviendas comunitarias tienen instalados en sus respectivas zonas privativas (armarios, lavaderos, ...) a una zona comunitaria (aunque sea de uso exclusivo), requiere el acuerdo unánime del resto de propietarios.

El problema de la falta de desagüe en los armarios no justifica el cambio de ubicación. Además, siempre existen soluciones técnicas para remediar dicha ausencia de desagües aunque sea relativamente costosas o complejas (existen pequeñas bombas de impulsión que recogen el agua de este tipo de aparatos y las llevan a los desagües generales de la vivienda. Lo digo por experiencia propia).

Lo que debe resolver la promotora es que la instalación, en la ubicación proyectada inicialmente, funcione de forma correcta. La solución de cambiar de ubicación la instalación privativa a una zona comunitaria, aunque sea lo conveniente, adecuado o razonable, como ya he dicho, requiere el acuerdo unánime del resto de la comunidad.

Juan Romaguera

Abogado