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CONSULTA

Me contacto para realizar una consulta, tenemos una Comunidad en la cual uno de los locales solicitará el cambio de uso a vivienda.

En principio los estatutos de la Comunidad no indican que no se pueda instalar una salida de humo (cocina), este vecino tiene el derecho de instalar el tubo con la salida de humos o debe pedir permiso a la Comunidad?

RESPUESTA

Para la conversión de local a vivienda no es necesaria la autorización de la comunidad excepto que los estatutos así lo establezcan.

Pero para modificar la estructura, salidas de humos, apertura de huecos, puertas o ventanas, etc. necesitará, además de la oportuna licencia municipal de obras, que así lo acuerde una mayoría de 3/5 partes del total de propietarios y cuotas (artículo 10.3. en relación al artículo 17.4 LPH).

Si la instalación de una salida de humos se puede hacer con una simple conexión interior directa al sistema de extracción de humos comunitario que no suponga una alteración importante, ni perjuicios para ningún otro propietario, entonces podría no ser necesaria dicha mayoría reforzada. Habría que analizar el caso concreto.

Juan Romaguera

Abogado