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CONSULTA

Administro una comunidad de propietarios que tiene en su parte posterior una zona muy amplia (de tierra) que se utiliza como parking al aire libre. No hay plazas asignadas, ni delimitadas. Como digo es un espacio muy amplio en el que caben numerosos vehículos.

Los estatutos ni tan siquiera hacer referencia a esta zona.

Un propietario hace semanas que ha aparcado allí una caravana de su propiedad y en los últimos días hay gente 'viviendo' en la caravana.

Tengo varias dudas al respecto:

1) ¿Puede una caravana aparcar en la zona? (He recibido varias quejas al respecto, pero yo entiendo que sí...).

2) ¿Puede utilizarse la caravana como 'vivienda'? (Aquí sí que entiendo que no, pero no sé muy bien cómo argumentarlo y en base a qué pedirle al propietario que, en todo caso, solo puede aparcar -si es que puede-).

RESPUESTA

A nivel civil, en el ámbito de la Ley de propiedad horizontal lo único que se puede plantear es la acción prevista en el artículo 7.2 LPH para el supuesto de que la actividad de dicha caravana genere molestias para el resto de copropietarios o resulte ilegal, reclamando el cese en dicha conducta y, en su caso, iniciando las acciones previstas en dicho artículo.

Por otro lado, os queda la vía administrativa, mediante la oportuna denuncia ante el Ayuntamiento. En relación a esta vía, sinceramente, tengo serias dudas ya que difícilmente la administración va a querer involucrarse y definirse en relación a una actividad desarrollada en terrenos privados de la comunidad. Pero mi consejo es que lo intentéis.

Quizás es la hora de proponer y acordar a nivel comunitario un reglamento de uso de dichos terrenos para regular el uso de dichas zonas de aparcamiento al objeto de evitar en un futuro circunstancias tan abusivas como la descrita.

Juan Romaguera

Abogado