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CONSULTA

Supongamos que un administrador constituye una comunidad de propietarios de los pisos pero sin contar con los garajes en planta baja. Desde mi punto de vista está mal constituida porque, aunque los garajes estén exentos de los gastos de la escalera, no lo están de los gastos comunes como el seguro, la reparación de la cubierta, etc.

¿Qué se puede hacer en este caso? ¿Se puede modificar la comunidad incluyendo los dos garajes o hay que constituir una nueva?

RESPUESTA

En la escritura de obra nueva y división horizontal del edificio deben figurar la totalidad de partes determinadas en el edificio, incluidas las viviendas, locales y plazas de aparcamiento, con su coeficiente de propiedad correspondiente.

Como bien dices, la comunidad la integran la totalidad de las partes determinadas del edificio, sin excepción, sin perjuicio de la concreta distribución de gastos que correspondan a cada una de dichas partes.

La comunidad constituida solamente con las viviendas es absolutamente errónea y realmente sus acuerdos serían nulos (si alguien solicitara su nulidad) por no haber contado con la participación del resto de propietarios del edificio.

Para subsanar dicho grave error lo correcto es convocar una junta constituyente emplazando a la totalidad de los propietarios (viviendas, locales y aparcamientos). Entiendo que puede seguirse con el mismo CIF que la actual y con el mismo libro de actas, pero convocando a la totalidad de propietarios. No hay que constituir una nueva.

Juan Romaguera

Abogado