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CONSULTA

Tenemos una comunidad que han autorizado la instalación de cámaras de seguridad en el portal y garaje, esta comunidad tiene locales, pero la entrada es independiente, así como garaje exterior, se decidió emitir un recibo derrama. Mi pregunta es:

¿Los locales deben pagar las cámaras de seguridad si están instaladas en los accesos a las viviendas y el acceso al garaje? ¿El garaje exterior debe pagar las cámaras de seguridad? Las cámaras del garaje están instaladas en el garaje interior del edificio.

RESPUESTA

Para contestar correctamente esta consulta habría que analizar detenidamente la configuración de las distintas partes del edificio, analizar la escritura de obra nueva, sus estatutos, estudiar las concretas exenciones del título constitutivo que afecten a los locales, aparcamientos, etc. para determinar si estas instalaciones son repercutibles a los locales. Obviamente, no se puede llevar a cabo este estudio en sede de consultas.

Solo puedo indicarte cuestiones a tener en cuenta para analizar este supuesto:

Hay que analizar si la instalación de cámaras de seguridad es una mejora o una instalación necesaria. Si se trata de una mejora (la doctrina mayoritaria las considera mejoras) cuyo coste supera el indicado en el artículo 17.4 LPH los disidentes no deben abonar los gastos. Y además su instalación requiere una mayoría de 3/5 del total de propietarios y cuotas.

Si los locales están exentos de los gastos de zaguán, escaleras, obviamente estas instalaciones efectuadas en dichas zonas no las deben abonar. Igualmente pasaría con los aparcamientos en función de las exenciones existentes que, obviamente, desconozco.

Si no hay exenciones de ningún tipo y la junta ha tratado este tema como una instalación necesaria para la comunidad (no como mejora) y nadie impugna este acuerdo, entiendo que deberán pagar la instalación la totalidad de partes determinadas del edificio en función de su coeficiente.

Hubiera sido más conveniente haber tratado y estudiado este tema previamente a la celebración de la junta y, en su caso, acordar, además de la instalación de las cámaras, la forma de distribución de dicho gasto.

Juan Romaguera

Abogado