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CONSULTA

En una comunidad de propietarios unos vecinos quieren contratar lo de la normativa CAE de las comunidades y otros no, al ser una responsabilidad de la comunidad, es obligatorio hacer pagar a todos los propietarios? Puede el presidente firmar la contratación? Y si no la quiere firmar, pero el resto de propietario sí que quiere, quien sería el responsable?

Entiendo que la responsabilidad es de la comunidad, pero podría el Presidente contratarlo sin consultar al resto de propietarios?

Si se acuerda en junta la no contratación pero hay votos en contra, pero no es mayoría suficiente?

RESPUESTA

Las Comunidades de Propietarios están obligadas a realizar la Coordinación de Actividades Empresariales (CAE). La Sentencia del Tribunal Supremo (STS) 2190/2022 reconoce a las comunidades de propietarios como agentes económicos de los que se deduce su responsabilidad en las actividades y servicios que tiene externalizados.

La no contratación de dicho servicio puede acarrear responsabilidades administrativas, penales y civiles además de sanciones pecuniarias importantes (hasta 820.000€).

La comunidad debe decidir su contratación y que empresa va a prestar dicho servicio.

Si a pesar de lo anterior, la comunidad decide por mayoría no contratar ningún servicio de este tipo lo será bajo su responsabilidad. Lo único que debes hacer tu es informar de la necesidad de su contratación y de las consecuencias que pueden derivarse de la ausencia de este servicio CAE.

Si la comunidad acuerda contratar este servicio, pero el presidente no quiere firmar, asumirá personalmente las responsabilidades que se deriven de esta circunstancia. En este caso creo que lo conveniente es comunicar al resto de la comunidad dicha circunstancia y tomar las medidas oportunas (destituir de su cargo, etc.).

En el supuesto de que la comunidad decida no contratar, los copropietarios que votaron a favor de la contratación podrían impugnar ese acuerdo y, provisionalmente, advertir a la comunidad que no van a asumir las consecuencias de dicha falta responsabilizando a los copropietarios que votaron en contra.

Juan Romaguera

Abogado