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CONSULTA

En una comunidad de propietarios hay un vecino X que tiene 10 viviendas y debe las cuotas de 2 años.

Parece ser (esto lo he sabido ahora) que este vecino X ha encargado la gestión de estos pisos a dos gestores diferentes (gestora A gestiona 4 pisos y gestora B gestiona 6 pisos).

De vez en cuando recibo ingresos en la cuenta.

Estos ingresos los he ido yo aplicando a las deudas mas antiguas del vecino X.

En el extracto bancario no sale a que piso hace referencia cada ingreso.

Ellos ahora me dicen no estar de acuerdo. Porque dicen que estos ingresos los hacia la gestora A, en relación a unos pisos determinados.

Pero ante la comunidad yo solo tengo ingresos de X (sin indicar piso al que hace referencia).

Y además ahora me han hecho unos nuevos ingresos en las que si hace referencia al piso y a las cuotas mas recientes.

Tengo que poner un demanda.

Yo creo que los ingresos que no son nominales debo aplicarlos a toda la deuda general.

Y por otra parte creo que todos los ingresos deberian ir a saldar la deuda mas antigua.

Porque si ellos solo me pagan las cuotas mas recientes podria quedar en riesgo las cuotas impagadas antiguas.

Pero querría saber si mi postura es correcta.

RESPUESTA

Lo estás haciendo perfecto. Estas aplicando correctamente lo dispuesto en los artículos 1172 a 1174 del Código Civil relativo a la imputación de pagos. Por desgracia, el vecino X y otras inmobiliarias de entidades bancarias están acostumbrados a hacer pagos sin indicar ni el concepto, ni por que pisos pagan, ni a que deuda se refieren...y después protestan!!

Si el deudor (vecino X) no imputa el pago que efectúa, el acreedor (la comunidad) lo debe imputar a la deuda mas onerosa (la más antigua) y si tiene varias (varios pisos) se imputaran todas a prorrata.

Intenta explicarlo en la demanda para que no haya problema

Juan Romaguera

Abogado