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CONSULTA

Se ha constatado que los coeficientes de participación recogidos en la escritura de división horizontal no coinciden con los reflejados en determinadas escrituras individuales de algunos locales y viviendas. Dado que la modificación de los coeficientes oficiales requiere acuerdo por unanimidad y uno de los propietarios ha manifestado expresamente su desacuerdo, no resulta viable proceder a su modificación. Ante esta circunstancia, varios propietarios plantean la posibilidad de que, al menos para las derramas correspondientes a la fachada, se pueda aprobar por mayoría la aplicación de un criterio alternativo más ajustado a la realidad, calculando la contribución en función de los metros construidos de cada elemento privativo.

RESPUESTA

Los coeficientes válidos son los que constan en la escritura inicial de obra nueva y división horizontal del edificio comunitario o, en su caso, los que figuren en las escrituras de modificación de dicha división horizontal que se hayan podido inscribir con posterioridad. Ten en cuenta que en ocasiones, el promotor puede haber otorgado alguna escritura de modificación de la inicial en la que figuren nuevos coeficientes. Habría que acudir al Registro de la Propiedad correspondiente para comprobar que no existan modificaciones de la escritura original.

Sentado lo anterior, un acuerdo mayoritario de distribución de gasto de una obra de reforma de fachada, aplicando unos coeficientes diferentes a los que obran en la escritura de obra nueva, podría ser impugnado por cualquier propietario con muchas (por no decir todas) posibilidades de ganarlo.

Juan Romaguera

Abogado