Serveis

CONSULTA

Tengo una comunidad con 64 viviendas, estas 64 están divididas en 3 bloques.

En un solo bloque hay 6 ascensores, en los otros dos no hay ascensor.

Debido al elevado coste de mantenimiento y que se han reparado en varias ocasiones, se ha propuesto eliminarlos o que sólo pague los propietarios que los usan

la votación por retirar un servicio es de 3/5, pero, en mi opinión, pediria la unanimidad porque cuando compraron sabían esta circunstacias

Es correcto? cual es su opinión?

RESPUESTA

La consulta resulta curiosa y chocante pues hoy todos quieren instalar ascensores, no suprimir dicho servicio.

Creo que tienes razón en cuanto a que la eliminación total (los seis ascensores) no se puede adoptar más que por unanimidad e incluso, según la normativa urbanística que afecte al edificio comunitario, puede que dicho elemento sea obligatorio y que, incluso con unanimidad, no sea posible su completa supresión por ser un elemento obligado desde el punto de vista de la legalidad urbanística.

Otra cosa es que la comunidad acuerde racionalizar el servicio y suprimir el funcionamiento de varios ascensores por constituir una prestación desproporcionada. En este caso podría pensarse en un quorum del 3/5 partes del total de cuotas y votos. Incluso si la desproporción es evidente podría acordarse dejar inactivos varios ascensores por una mayoría simple. Esto último siempre que los ascensores que se dejen en funcionamiento garanticen el acceso a sus viviendas a la totalidad de copropietarios.

Juan Romaguera

Abogado