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CONSULTA

Tengo una comunidad donde se producen filtraciones en el aparcamiento cada vez que llueve, el origen podría ser o la terraza de uno de los bajos o la medianera con otra vivienda.

Estamos solicitando al propietario del bajo que nos de acceso para realizar una prueba de agua y ver si procede de la terraza. Los propietarios me comentan que hace unos años (yo solo llevo un año con ellos) dicho propietario realizó obras en la terraza, de impermeabilización y cambio de baldosas.

Por un lado, no nos está dando acceso ya que dice que no quiere que se haga la prueba de agua.

¿Cómo puedo proceder? ya le he citado el artículo 9.1 y la obligación de dar acceso a lo que ha dejado de contestarme.

Por otro lado, la comunidad tiene la teoría de que al realizar las obras o ha estropeado la impermeabilización o se ha ejecutado mal y es por ello que filtra, si fuera así

¿Se le podría requerir que realice las obras de impermeabilización de forma privada?.

Entiendo que se necesitará un informe que deberá pagar la comunidad.

RESPUESTA

Si a pesar de los requerimientos fehacientes efectuados al efecto el copropietario se niega a dejar entrar a los operarios o técnicos de la comunidad para efectuar pruebas o llevar a cabo reparaciones necesarias en elementos comunes incumpliendo con ello lo dispuesto en el artículo 9.1.c LPH, la única solución es interponer la preceptiva demanda judicial solicitando al Juez que obligue al copropietario a permitir y consentir las pruebas y reparaciones necesarias dejando acceder a su propiedad a tal efecto. Incluso podrías solicitar que se indemnice a la comunidad por los daños y perjuicios que se puedan haber ocasionado por dicho incumplimiento.

Las obras de reparación de la impermeabilización de la terraza/cubierta corresponden a la comunidad al ser un elemento común. Si el propietario que tiene su uso exclusivo ha efectuado reparaciones inadecuadas o ha hecho un uso indebido de dicha terraza que pueda haber ocasionado estas filtraciones, entonces se le podrá reclamar el coste derivado de la reparación y para ello necesitareis un informe técnico que así lo acredite y valore.

Juan Romaguera

Abogado