Serveis

CONSULTA

En un bloc d’una comunitat de propietaris que té més de 50 anys un pis de les portes “D” vol instal·lar aire condicionat. Els pisos lletra “D” només tenen sortida a dos celoberts; no tenen cap sortida a cap façana exterior, balcó o terrasseta. No consta que cap pis “D” tengui instal·lat a dia d’avui cap aparell d’aire condicionat.

Es planteja quina seria la ubicació que la comunitat hauria de facilitar a aquests pisos per poder col·locar aquest aparell exterior. A qualsevol dels dos celoberts causarien molta renou i emissió de calor que molestaria els altres pisos. A la coberta superior s’hi va fer una feina d’impermeabilització recentment i es va demanar que els veïns no caminassin per aquesta coberta superior comunitària més que per a casos concrets de necessitat i pel temps mínim.

Per tant, sembla que l’opció menys nociva seria permetre la instal·lació en les parets perimetrals de la coberta superior de l’edifici, per tal de no afectar el terra. Entenc que la comunitat ha de donar alguna opció a aquests propietaris i no se’ls pot privar de la instal·lació d’una sortida d’aire condicionat.

Hi falta prop d’un any per a la següent junta prevista i volia demanar consell jurídic per donar una resposta a aquest propietari el més prest possible i si és necessari un acord de junta i amb quin quòrum. De totes maneres, si no hi ha més remei que prendre l’acord en junta, ens hauríem d’esperar. Moltes gràcies.

RESPUESTA

Efectivamente, el servicio de aire acondicionado es, hoy por hoy, un elemento esencial cuya instalación debe permitirse a todas las viviendas y locales, Maxime si hay otros pisos que ya dispongan de ella.

Obviamente esta instalación debe autorizarse en una ubicación que sea técnicamente viable y que no cause molestias (ruidos, calor, desagües, etc.) al resto de copropietarios. Y debería contar con la correspondiente autorización administrativa.

Lo más aconsejable es solicitar opinión técnica sobre cuál sería el lugar más apropiado y aprovechar la ocasión para establecer un reglamento interno que regule dicha instalación para estos pisos y para el resto de viviendas que pretendan disponer de su propio aire acondicionado. Salvo mejor criterio técnico, creo que las impermeabilizaciones de cubierta no transitables son compatibles con este tipo de instalaciones que solo requieren accesos puntuales para su instalación y posterior mantenimiento. Quizás vuestro técnico podrá confirmar mejor esta cuestión que permitiría, en su caso, colocar los aires acondicionados en un lugar más resguardado, menos ruidoso y menos visible desde el exterior.

En definitiva, jurídicamente debe autorizarse la instalación siempre que no produzca perjuicios directos y objetivos al resto de copropietarios y la cuestión de su ubicación definitiva depende de criterios técnicos que, obviamente, no me corresponden.

Juan Romaguera

Abogado