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CONSULTA

Tenemos una comunidad en la que hay chimeneas en todos los apartamentos, al parecer algunas no se han usado en mucho tiempo. Ahora un apartamento la usa y otro se queja de que le llega olor a humo.

El propietario que usa la chimenea dice que corresponde a la comunidad hacer una limpieza mínima anual de todas las chimeneas, sin embargo he creído entender en las consultas legales de CAFBAL que corresponde a cada propietario limpiar su chimenea y ramal hasta que se une al comunitario... otra cosa sería la reparación dentro de los tubos, que entiendo corresponde a la comunidad.

Otras preguntas que me trasladó el presidente de la comunidad son si las chimeneas que no se usan también se tienen que limpiar, qué dice la normativa sobre la frecuencia y a quién corresponde el mantenimiento y limpieza, así como reparación de las chimeneas. El presidente me dice que en Francia se requiere una limpieza anual por parte de cada propietario, con la que se obtiene un certificado obligatorio.

RESPUESTA

Para contestar correctamente esta consulta sería necesario saber el trazado de los tubos de salida de humos de cada chimenea. Normalmente cada chimenea tiene su salida de humos independiente hasta la salida a la cubierta, pero podría ocurrir que las conducciones individuales se unan en otra común con salida a azotea.

En términos generales, la salida de humos de la chimenea de cada apartamento puede considerarse bien privativa (Sentencia Sección 18 AP Madrid 3/7/2012) o puede considerarse elemento común de uso exclusivo de cada uno hasta el punto de unión con el conducto general, si es que este existe.

Sea elemento privativo o elemento común de uso exclusivo, el mantenimiento ordinario de este conducto, que comprende la limpieza y conservación de dicha conducción, corresponde al propietario que hace uso de dicho tramo de chimenea de forma exclusiva (artículo 9.1.a y b LPH). Si hubiera un tramo comunitario, su mantenimiento correspondería a la comunidad.

Si la reparación fuera extraordinaria (por ejemplo: el cajón de obra que contiene los tubos se ha fisurado, los tubos se han degradado por el paso del tiempo, etc.) entonces se podría plantear que la reparación es a cargo de la comunidad,

Si bien es un tema técnico que quizás correspondería resolver a la asesoría técnica del Colegio, al parecer existe la norma UNE 123001/2012 que es de obligado cumplimiento según el RITE (reglamento de instalaciones térmicas en edificios) que obliga a la limpieza del conducto de salida de humos con carácter anual en las condiciones indicadas en dicha normativa.

Juan Romaguera

Abogado