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Hemos celebrado una Junta de Propietarios. Uno de los puntos de la orden del día era la repartición de los gastos correspondientes al Jardín.

En la escritura de obra nueva se indica que los propietarios de las plantas bajas se harán cargo de los gastos por el mantenimiento del jardín del cual tienen derecho a uso. El propietario quería que dicho importe se compartiera con la comunidad ya que todos disfrutan con la vista del jardín. Este punto no fue aceptado por los propietarios.

Al mismo tiempo se nos comentó como cuantificamos que importe corresponde a jardines privados y comunitarios, ya que recibimos por parte de la empresa de jardinería una única factura.

Explicamos a los propietarios que la factura venía desglosada por jardines privados y comunitarios y aplicábamos el importe correspondiente según metros cuadrados como indica la escritura. Lo que esta no indica es que, por ejemplo, de los costes de jardín un 40% corresponde a jardines privados y un 60% a comunitarios.

Se comentó que se hablaría con la empresa de Jardinería y se solicitaría que comprobaran que la repartición es correcta ya que al tratarse de una Comunidad nueva, cuando calcularon el importe no tenían experiencia en este mantenimiento.

Puestos en contacto con dicha empresa nos comentan que, efectivamente, con la experiencia han visto que la distribución no estaba bien hecha y nos pasan los nuevos importes que constaran en la factura. Como la diferencia es substancial, informamos a los propietarios que modificaremos el importe mensual que pagan de acuerdo a los nuevos importes.

Algunos propietarios (por supuesto los que no tienen plantas bajas) dicen que este punto no estaba en el orden del día previsto y que por lo tanto no se puede modificar.

Mi opinión es otra, esto no tiene nada que ver con la Junta, si sabemos que la repartición no es correcta se debe proceder a la corrección de los importes de las cuotas.

Para ello no se necesita acuerdo previo ya que estaríamos perjudicando, injustamente, a algunos propietarios.

Por favor, decidme si compartiis mi punto de vista o voy equivocado.

Respuesta:

Obvio es que tienes razón.

Cordialmente,

Sebastian Romaguera