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CONSULTA

La duda que se plantea es la siguiente:

¿Las plazas de aparcamiento de una comunidad de propietarios, independientes en régimen de propiedad horizontal, están obligadas a participar en los gastos derivados de las obras de mejora de la eficiencia energética del edificio, tales como el aislamiento de la cubierta o el aislamiento térmico en fachada?

Nos interesa conocer su criterio técnico-jurídico sobre si este tipo de actuaciones deben considerarse obras de conservación, de mejora, o de eficiencia obligatoria, y si, por tanto, los titulares de plazas de aparcamiento están jurídicamente obligados a contribuir a dichos gastos conforme al coeficiente que les corresponda.

Asimismo, agradeceríamos, en la medida de lo posible, que nos indicaran si existe doctrina, jurisprudencia, pronunciamiento del Colegio, así como la normativa europea de mejorar la eficiencia energética de los Edificios antes del 2030 para poder vender o alquilar.

RESPUESTA

Para resolver correctamente esta consulta habría que estudiar y analizar detenidamente el titulo constitutivo y la posible existencia de exoneraciones en relación a determinadas obras y mantenimientos a favor de concretas partes determinadas del edificio comunitario. También debería analizarse qué tipo de obras pretende realizarse.

No obstante, lo anterior, en términos generales, las obras de mejora de la eficiencia energética del edificio previstas en el artículo 17.2 LPH y en el artículo 10.3.b en relación al artículo 17.4 LPH requieren en voto mayoritario o de 3/5 de cuotas y propietarios respectivamente de la totalidad de propietarios: viviendas, locales, aparcamientos, trasteros… Al coste de ejecución de estas obras, si son aprobadas en las condiciones indicadas en los referidos artículos, deben contribuir la totalidad de los propietarios en función de su cuota de propiedad.

Obviamente existe doctrina y jurisprudencia, aunque es escasa por ser temas novedosos. Me remito a las múltiples conferencias que se han dado en el Colegio (en las Jornadas Pau Bonet del año pasado el Presidente ofreció una interesante conferencia al respecto); se han publicado además algunos acuerdos tipo y otros artículos para las obras Next Generation y resuelto consultas al respecto.

Juan Romaguera

Abogado