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CONSULTA

En una comunidad que administro, un vecino tiene humedades provenientes de la azotea superior (último piso) en la que se ubica una vivienda.

Pues bien, el propietario de la vivienda superior dice que a él no le toca arreglarlo porque los estatutos no hablan de terraza si no de azotea y que por tanto se refieren a la azotea que es el techo de su vivienda a la cual no tiene acceso y no a su terraza.

¿Me puedes dar tu opinión?

RESPUESTA

Ya sabéis que en sede de consultas no podemos analizar documentación anexa.

No obstante lo anterior, la estructura de la cubierta (impermeabilización, forjado, etc.) sea azotea, terraza de uso exclusivo o privativo, es siempre un elemento común que debe ser reparado a cargo de la totalidad de los propietarios conforme a su coeficiente de propiedad.

Si existen filtraciones desde la terraza es que la lámina de impermeabilización esta fallando. Dicha lámina forma parte de la estructura y esa estructura siempre es común.

Únicamente en el supuesto de que haya habido un mal uso por parte del propietario que disfruta de dicha terraza que haya perforado la tela asfáltica habría responsabilidad por su parte y debería asumir dicha reparación.

Juan Romaguera

Abogado