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CONSULTA

Se me ha presentado un problema cuando me han encargado la constitución de la comunidad de un patio central compartido por varias subcomunidades y en el registro de la propiedad ese patio ya aparece como "espacio común" de dichas subcomunidades. No obstante, está en tierra de nadie puesto que nadie se hace cargo de él y es un nido de ratas y otras plagas además de que tiene un aljibe, ya obsoleto, y que supone un peligro para el posible tránsito de las personas. Las subcomunidades están de acuerdo en constituir subcomunidad de ese espacio y están dispuestas a solicitar, si fuera posible, una segregación del espacio al completo y escriturarla. La pregunta es, si sería posible la segregación y escriturarlo para poder crear la subcomunidad.

RESPUESTA

Para contestar correctamente a esta consulta tendría que estudiar y analizar el titulo constitutivo de la comunidad integra para ver cómo se define dicho patio.

Por lo que dices, normalmente este patio debe ser elemento común descrito en la escritura de obra nueva de la comunidad integra y, por tanto, como tal debe ser mantenido y gestionado por acuerdo de los propietarios que integran la totalidad de subcomunidades. Deberíais convocar una junta de la integra comunidad -en cualquiera de las formas establecidas en el artículo 24 LPH- para decidir -entre todos los copropietarios- como gestionar dicho espacio común.

No se pude segregar un patio común y formar registralmente una comunidad independiente. Al revés, este patio forma parte como elemento común de la comunidad integra que simplemente debe reunirse para decidir sobre las reparaciones a realizar, su mantenimiento y la distribución de costes que impliquen dichas operaciones a realizar en dicho patio.

Juan Romaguera

Abogado