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CONSULTA

Tengo una consulta sobre un problema que he tenido con un estado de mediciones en una comunidad.

La comunidad contrató a un arquitecto técnico para la IEE, se le solicitó un estado de mediciones que fue entregado a las diferentes empresas.

Se presentan presupuestos, se aprueba empresa, derrama, etc.

Ahora van a iniciarse las obras y la empresa va a la comunidad para verificar las mediciones (por si hubieran aparecido algunos desperfectos en el tiempo que se ha tardado en iniciar).

Al revisar las mediciones de la pintura ven que el metraje entregado no cuadra con la finca, la empresa avisa al técnico y empiezan a medir, el resultado es que el metraje de pintura se DUPLICA.

Todavía no se ha entregado el presupuesto de pintura pero podemos hablar de un desfase en el presupuesto de unos 20.000 €.

La pregunta de la comunidad es ¿Se puede reclamar al técnico algún tipo de indemnización/responsabilidad sobre este desfase?

RESPUESTA

La comunidad puede reclamar al técnico por el defectuoso trabajo realizado ya que el error es, aparentemente, de notoria entidad.

Para ello hay que valorar el coste a reclamar (podría reclamarse una parte proporcional de los honorarios cobrados) y, en su caso, los daños y perjuicios causados a la comunidad que, en principio, son de difícil cuantificación pues se ha detectado el error antes de iniciarse las obras (en ningún caso es la diferencia del coste de la pintura). Luego intentar una mediación y, por último, interponer una demanda judicial. Seguramente necesitareis un informe técnico que acredite el error cometido.

Si la suma a reclamar es inferior a los 2.000€ (procedimientos en los que cada parte asume sus costas) costará más la reclamación que lo que recuperéis.

Juan Romaguera

Abogado