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CONSULTA

En una comunidad de propietarios tenemos un ático, cuyo anterior propietario realizó un cerramiento ilegal y sin permiso de la comunidad, el banco se ha quedado la vivienda y está realizando las obras, entre las cuales debe quitar el cerramiento, el técnico de urbanismo del Ayuntamiento se lo ha indicado, el suelo del cerramiento fue cambiado por el anterior propietario y da humedades a las viviendas inferiores. Quién debe realizar la reparación de ese suelo? La comunidad o el nuevo propietario.

RESPUESTA

Para contestar correctamente esta consulta habría que hacer un análisis técnico pormenorizado de las alteraciones, cuando fue efectuada, etc. Pero en términos generales puedo indicarte lo siguiente:

Hay una línea jurisprudencial bastante asentada que establece que cuando la comunidad calla durante años ante alteraciones de la configuración del edificio, estas alteraciones se convierten en elementos comunes del edificio debiendo ser tratadas como elementos estructurales comunes a los efectos de su reparación y mantenimiento.

Aquí el supuesto no es exacto al referido por la citada jurisprudencia. El actual propietario ha decidido eliminar la construcción efectuada en su día (aceptada tácitamente por la comunidad) y volver a su estado original. Al eliminar esta construcción se ha dejado al aire el pavimento que, al parecer, también alteró el anterior propietario (me imagino que eliminando la impermeabilización existente) y está provocando humedades al piso inferior. En este supuesto entiendo que la reparación de la impermeabilización y reposición del suelo alterado también corresponde al nuevo propietario, no a la comunidad. Ha sido la decisión voluntaria de retirar el cerramiento que había sido aceptado tácitamente por la comunidad la que ha provocado la reaparición del suelo de la terraza también alterado que, a su vez, provoca las filtraciones.

Si el pavimento que ocultaba el cerramiento hubiera sido el original de la finca, entonces la responsabilidad sería de la comunidad.

Juan Romaguera

Abogado