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CONSULTA

En una comunidad de propietarios en la que la componen 2 locales comerciales y 3 viviendas, (las tres viviendas son del mismo propietario).

El Presidente, elegido en Junta General es el propietario de las tres viviendas y sin consultar a ninguno de los dos propietarios de los locales decide adecentar la escalera. Los locales no tienen acceso a la escalera.

¿Están obligados los propietarios de los locales a contribuir con la factura de la adecuación de la escalera, que ha presentado el propietario de las viviendas?

RESPUESTA

En primer lugar, habrá que estar a lo establecido en el titulo constitutivo en relación a si los locales están exonerados o no de los gastos de reforma y mantenimiento de zaguán y escalera del edificio que dan servicio a las viviendas.

Si estuvieran exonerados, no hay problema por cuanto no estarían obligados a asumir cualquier gasto de mantenimiento ordinario de la escalera.

Si los estatutos no dicen nada al respecto, los dueños de los locales sí que estarían obligados a contribuir a dicho mantenimiento en función de su cuota de propiedad. No obstante, son obras que requieren ser aprobadas por la mayoría de la comunidad y, en este caso concreto, no se han sometido a acuerdo de junta. Además, el propietario de las viviendas, me imagino que, tendrá una mayoría de cuotas, pero no de votos (tiene un solo voto). Los locales tendrán, a su vez, mayoría de votos (dos votos) pero, seguramente, no tendrán mayoría de cuotas. No se podrá obtener el voto mayoritario del 17.7 LPH.

En todo caso, si el propietario de las viviendas ya ha llevado a cabo las obras por su cuenta y riesgo sin contar con el preceptivo acuerdo previo comunitario, ahora ya no podrá repercutir dichos gastos al resto de propietarios por no haber propuesto a la comunidad, ni ésta haber aprobado, la necesidad de dicho adecentamiento.

Juan Romaguera

Abogado