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CONSULTA

Administro una Comunidad de cuatro propietarios que ha aprobado la elaboración del proyecto para obras de mejora de eficiencia energética NEXT GENERATION y mantenimiento del edificio.

En su momento cada propietario abonó 396 € para pagar los honorarios de proyecto. Hace unas semanas llegó la subvención de los honorarios a la cuenta de la comunidad.

Al informar a la comunidad de que se había realizado la trasferencia, que en unos días convocaría junta para presentar el proyecto y que los propietarios decidieran si la subvención recibida debía devolverla o dejarla para afrontar pagos futuros, una propietaria me manda un correo con la siguiente petición:

“Como usted seguro que debe saber a causa de ser profesional colegiada, una Comunidad de Propietarios no es ninguna entidad con ánimo de lucro. Es por ello que no puede recaudar ningún fondo sin justificar a qué va destinado.

Insisto en que proceda a la devolución de la ayuda (396 €) en el siguiente número de cuenta: XXXXXXXXXXX

La junta está prevista para dentro de unos días y a mi criterio considero que la subvención es de la comunidad y no de los propietarios y debe ser la junta la que establezca qué hacer con dicho dinero. ¿Es esto correcto? ¿Puedo esperar a que se celebre la junta o debo devolver el dinero de forma inmediata como me requiere la propietaria.?

RESPUESTA

Estoy de acuerdo con tu diagnóstico.

Si la subvención la recibe la comunidad, es la comunidad la que debe decidir en junta a qué destina dichos fondos. Será la mayoría de propietarios quien decidirá si dedicar esa subvención al fondo de reserva, devolverla a los propietarios o aplicarla a otro tipo de gasto.

Únicamente en el supuesto de que la subvención fuera personal de cada propietario entonces, sin duda, habría que proceder a su devolución a cada uno de ellos.

Y si la comunera disidente no está de acuerdo con la decisión de la comunidad que proceda a la impugnación del acuerdo que, en mi opinión, tendrá escaso recorrido.

Lo que has planteado a la comunidad es lo correcto.

Juan Romaguera

Abogado