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CONSULTA

En una comunidad que gestionamos la puerta del parking está rota, vieja y es necesario sustituirla (no se trata de una mejora, la sustitución de la misma es necesaria).

En este caso, quería saber si de la sustitución de esa puerta se considera elemento común de todo el edificio y el coste afectaría a todos los propietarios o el coste de su sustitución afectaría solo a los propietarios de las plazas de aparcamiento?

Según el 1 y 2º punto de los estatutos, entiendo que deben asumirla entre todos los propietarios ya que la escritura no discrimina a propietarios de plaza de parking con los propietarios de las viviendas.

Quería saber si coincides conmigo o crees que solo deberían asumirlo los propietarios de las plazas de parking.

RESPUESTA

Ya sabes que, en sede de consultas, no podemos analizar documentación. Para dar una respuesta correcta debería analizar el titulo y la existencia de posibles acuerdos comunitarios en tal sentido.

No obstante si realmente tú has podido comprobar que en los estatutos no consta expresamente que las puertas de acceso al zaguán de entrada del edificio o la puerta del garaje son elementos adscritos al uso de viviendas o de las plazas de aparcamiento, respectivamente, entonces su reparación, mantenimiento y, en su caso, sustitución será a cargo del total de propietarios conforme a su cuota de propiedad. De la misma forma el día que se tenga que sustituir la puerta de entrada principal del edificio será a cargo de todos los propietarios incluidos los de las plazas de aparcamiento.

Juan Romaguera

Abogado