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CONSULTA

Llevo una comunidad en la que en su día (al parecer hace 23 años) un vecino plantó un pino sin el consentimiento de los demás propietarios, hace tres años que están batallando para poder talar el pino pero este Sr. se opone cada vez, amenazando a la comunidad con ir al juzgado por lo que los propietarios se asustan y paran.

En la última junta, se aprobó por unanimidad talar el pino y este señor ni acudió a la junta, ni tampoco tenía derecho a voto porque está en deber de cuotas comunitarias.

Hace unos días mandé una comunicación para advertir de que hoy se talaría dicho pino a lo que el me respondió que si se talaba llevaría al juzgado a la comunidad, por lo visto una amenaza muy común.

Los demás propietarios, me preguntan que hacer porque tienen miedo y me hacen también las siguientes preguntas:

Si este señor, en su momento, plantó el pino sin el permiso de la comunidad, cómo podemos actuar al respecto? porque él no puede negar que lo plantó. De ahí podemos tener una base, el que lo hizo mal fue él desde el primer momento, también saber si dado que sea el responsable si podemos poner los gastos de la tala o lo que se vaya a hacer a su cargo.

RESPUESTA

Si el pino está plantado en una zona comunitaria, se convierte automáticamente en elemento común con independencia de quien lo plantara en su día. La comunidad ha aceptado tácitamente su plantación por el transcurso de esos 23 años sin que exista protesta o impugnación alguna.

Su eliminación deberá ser acordada por la comunidad reunida en junta, tal como comentas, bastando el acuerdo de 3/5 partes de votos y cuotas. Por tanto, el acuerdo unánime adoptado por la comunidad para la eliminación del pino es más que correcto y legitima civilmente su retirada.

En cuanto a la normativa medioambiental, es cierto que determinados ayuntamientos pueden condicionar, limitar o incluso prohibir la eliminación de árboles. Lo conveniente es consultar con vuestro ayuntamiento si existe algún inconveniente del punto de vista administrativo, urbanístico o medioambiental para la retirada de dicho árbol y actuar en consecuencia.

Juan Romaguera

Abogado