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CONSULTA

Necesito acreditar la necesidad de pintar un edificio ya que no se trata de algo meramente estético que podría considerarse como mejora, sino algo necesario ya que presenta, grietas, desconchones, paredes enmohecidas, diferencias de colores por los parches que se han ido haciendo en alguna reparación puntual.

Hace unos 20 años que no se ha pintado.

RESPUESTA

En general, la pintura de fachada suele durar entre 5 y 10 años en condiciones normales, aunque hay pinturas de alta calidad que pueden durar hasta 15 años. El edificio señalado supera estos plazos.

La duración depende de la exposición de las diferentes fachadas del edificio y si está cerca del mar siempre está más expuesto. También influye el tipo de pintura y preparación cuando se pintó por última vez.

En un edificio es importante revisar manchas o grietas a partir de los 5 años, sobre todo en zonas húmedas o muy soleadas. De nuevo se superan estos plazos.

La mejor manera de acreditar la necesidad es mediante un informe técnico firmado por un arquitecto/aparejador que indique que la obra es necesaria para la conservación, seguridad o habitabilidad del inmueble.

Para obras necesarias de conservación (seguridad, humedades), no suele ser necesaria la mayoría cualificada de 4/5 partes, bastando la mayoría simple en primera o segunda convocatoria para obras de reparación.

Matilde Rossich

Asesora Técnica