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CONSULTA

Nos ponemos en contacto con ustedes como administración de una comunidad de propietarios, debido a que en este edificio los locales están realizando obras y entre ellas está el sistema de aires acondicionados. En un primer momento la junta directiva se reunión con el técnico de los locales y quedaron en realizar unas bancadas con unas medias y pesos determinados. Cuando iniciaron los trabajos, se comprobó que tanto las bancadas como los aparatos era muchísimo más grandes que la propuesta inicial.

El presidente impidió que se continuara con el trabajo porque consideraba que era peligroso para el edificio y las molestias que podía ocasionar a los vecinos por ruidos y vibraciones.

Se revisaron los estatutos y parece ser que queda indicado que los locales tienen derecho de acceso a la cubierta y poder realizar los trabajos que necesiten para la adecuación de los locales.

Ayer se hizo una junta extraordinaria en donde se explicó que la comunidad no puede impedir el acceso a la cubierta a los locales y que ellos pueden realizar el trabajo, pero los vecinos no están conformes dado que los aparatos a instalar son industriales con un peso de más de 750 Kg.

Ante lo indicado, la comunidad solicita saber si hay alguna normativa en relación con que en cubierta de comunitarias no se puede instalar aparatos de aires acondicionados industriales y que medidas cautelares podría adoptar la comunidad hasta tener toda la información necesaria.

RESPUESTA

Para una instalación de maquinaria industrial, que se deba realizar en la cubierta comunitaria, debe existir una documentación técnica facilitada por el instalador.

Si la potencia de la máquina instalada fuera de más de 10 KW, deberá existir un proyecto de un ingeniero, y en el mismo deberá evaluar la capacidad portante de la cubierta, y señalar el emplazamiento adecuado para que no sufra la estructura del edificio. Incluso podría determinar si se necesitan refuerzos en el forjado.

Matilde Rossich

Asesora Técnica