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CONSULTA

La terraza trasera de un local comercial, ¿es de propiedad privada del propietario o comunitario de uso privado?

RESPUESTA

Todo depende de la descripción del local y terraza que se haya efectuado en el titulo constitutivo. Habrá que estar a la calificación de la terraza en la escritura de obra nueva y división horizontal: puede ser privativa, comunitaria de uso exclusivo o comunitaria a secas.

Si en el titulo constitutivo no se hace ninguna descripción de la terraza, podría considerarse, en principio, como elemento común con las salvedades que podrían derivarse de la concreta configuración física, accesos e historial de uso, que deberían estudiarse con detalle.

Juan Romaguera

Abogado