Serveis

CONSULTA

En nuestra comunidad de propietarios, se ha detectado que uno de los comuneros, además de utilizar su plaza de aparcamiento titular, emplea de manera privativa una superficie junto a su trastero como segunda zona de estacionamiento. Aunque parece que este propietario posee el derecho de uso exclusivo sobre dicha área, su contribución a los gastos comunes (electricidad, limpieza y mantenimiento) se limita exclusivamente a su plaza registrada, sin asumir los costes asociados al uso de esta superficie adicional, lo que genera una situación de inequidad en el reparto de los gastos.

Se propone que la comunidad de propietarios proceda a ajustar los coeficientes de participación o, en su defecto, a establecer una cuota adicional que contemple los gastos derivados del uso privativo de esta superficie, tales como la limpieza, el mantenimiento y el consumo eléctrico. Con esto, se garantizará una distribución justa y equitativa de los costes comunitarios.

RESPUESTA

Resulta muy complicado dar una respuesta correcta a tu pregunta sin poder analizar previamente el título constitutivo, la descripción de la concreta parte determinada origen del conflicto y la situación real fáctica de ocupación.

No obstante, a título genérico y sin entrar al detalle, te puedo indicar lo siguiente:

La modificación de los coeficientes requiere el consentimiento unánime de la totalidad de propietarios.

En teoría, el cálculo que en su día hizo el promotor para asignar los coeficientes a cada parte determinada debió tener en cuenta su superficie, situación y las zonas de uso exclusivo asignadas. Con esto quiero decir que resultara muy difícil -aparte de conseguir la unanimidad que es realmente imposible- justificar el aumento de un coeficiente asignado en la escritura en base a la disposición de una zona de uso exclusivo que, en teoría, ya se tuvo en cuenta en su día.

Este problema quizás lo deberíais orientar, no tanto en repercutir un mayor coste al uso realizado por dicho propietario, sino en analizar si esta zona de uso exclusivo la puede utilizar para aparcamiento. Si la zona de uso exclusivo frente a su trastero no está concebida como plaza o zona de aparcamiento la comunidad podría requerir al propietario que la deje de usar como tal y, en caso de que no atienda al requerimiento, solicitar judicialmente la prohibición de usarla a tal fin, eso sí, todo ello tras un previo estudio detallado del título y demás circunstancias.

Juan Romaguera

Abogado