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CONSULTA

En una comunidad hay un acceso, por una trampilla desplegable, a una terraza de cubierta donde están instaladas las maquinas de aire acondicionado de las viviendas (compresores).

Hasta la fechas este acceso era libre, simplemente abriendo la trampilla, pero en junta se propuso y se aprobó poner un candado cuya llave estaría en la administración y se debería solicitar para acceder, esto se propuso para tener un control de los acceso y poner identificar quien había subido en caso que algo quedara mal, dejaran alguna maquina antigua abandonada etc. En la misma junta, antes de votar, se avisó que esto implicaba que si algún propietario necesitaba la llave fuera de horario del despacho se tendría que esperar (por las noches, sábados tarde y domingos-festivos).

Un vecino que no pudo asistir no está de acuerdo y consulta si es legal privar a un propietario del acceso a una zona donde tiene elementos de su vivienda, ya que entiende que no debería ser posible legalmente.

Esta es mi consulta, si la junta tiene legitimidad, independientemente de que si no está de acuerdo impugne, etc., de decidir limitar este acceso.

RESPUESTA

Realmente no se está impidiendo a ningún copropietario el acceso a la zona común para la instalación de aparatos de aire acondicionado. Lo único que se está haciendo es controlar su acceso para evitar situaciones abusivas, limitación que entiendo sobradamente justificada.

A mayor abundamiento indicar que a estas zonas únicamente accederán los servicios técnicos para efectuar reparaciones, con lo cual difícilmente podrá justificar ningún comunero que el control de acceso le puede estar suponiendo una limitación de sus derechos.

Lo que si sería recomendable es que además del administrador, sería interesante que el presidente tuviera una copia de la llave del candado por si resulta necesaria una reparación de urgencia en alguno de los compresores.

Y, como bien dices, si el copropietario no está de acuerdo siempre podrá impugnarlo judicialmente, si bien le veo corto recorrido a dicha impugnación.

Juan Romaguera

Abogado