Programa Lloguer segur

El programa «Lloguer Segur» tiene como objetivo conseguir sacar al mercado de alquiler viviendas que actualmente se encuentran vacías y sin uso. Es una iniciativa para estimular la salida al mercado de las viviendas vacías, basada en la intermediación del Govern entre propietarios e inquilinos, con el fin de aportar seguridad y confianza a ambas partes.

La Comunidad Autónoma tiene como una de sus finalidades el impulso de las políticas de vivienda. Por ello, ha puesto en marcha diversas medidas, tanto de promoción pública como en colaboración con la iniciativa privada, para generar más viviendas a precios accesibles para los ciudadanos residentes en las Illes Balears, las cuales se refuerzan con el programa «Lloguer Segur».

Mediante este programa, la Administración autonómica captará viviendas vacías de propietarios y garantizará totalmente el cobro de las cuotas de alquiler y la devolución de los inmuebles en el mismo buen estado de la cesión.

A la vez, la actuación del Govern permitirá poner a disposición de los ciudadanos residentes en las Illes viviendas en régimen de alquiler a un precio accesible, hasta un 30 % por debajo del precio de mercado. El Govern fija unos precios máximos de los alquileres que abonará a los propietarios, adaptados a la realidad de cada isla, sobre los cuales se aplicará la reducción de la que se beneficiarán los inquilinos.

Con la ampliación del programa, «Lloguer Segur» abre la posibilidad de incorporar viviendas que estén pendientes de reforma, y también se facilita la incorporación al programa de viviendas procedentes del alquiler turístico, así como de casos de ocupación ilegal y de desahucios por impago. En estos tres supuestos, para poder adherirse al programa, se establece una excepción en el requisito general de haber tenido las viviendas vacías durante al menos seis meses.

Entre otras ventajas, la Comunidad Autónoma ofrece a los propietarios una garantía absoluta de cobro, contrato de alquiler de siete años y diversas modalidades de adelanto del cobro (cada mes, cobro anticipado del año en curso o pago anticipado de los 7 años de duración del contrato de arrendamiento de estas viviendas por parte de la administración. En este último caso, en un número limitado sujeto a disponibilidad presupuestaria).

Además, los propietarios podrán aplicarse importantes desgravaciones fiscales en la declaración del IRPF ante la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT), mediante la reducción del 70 % que establece la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del impuesto sobre la renta de las personas físicas y de modificación parcial de las leyes de los impuestos sobre sociedades, sobre la renta de no residentes y sobre el patrimonio (art. 23.2.b 2.º).

Con este programa, el Govern facilitará el acceso a la vivienda a los residentes, ya que todas las viviendas que salgan al mercado con el programa «Lloguer Segur» se destinarán a ciudadanos residentes con un mínimo de cinco años de residencia en las Illes Balears que en la actualidad no pueden asumir el coste de un alquiler de mercado, lo que garantizará seguridad y confianza.

El Govern impulsa el programa «Lloguer Segur» en colaboración con el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de las Islas Baleares (COAPI) y el Colegio de Administradores de Fincas de las Islas Baleares (CAFBAL), como entidades colaboradoras para el desarrollo y la gestión del programa y la administración, la gestión y el seguimiento de los contratos de arrendamiento que se deriven del mismo.

Mediante convenios, los colegios de agentes inmobiliarios y de administradores de fincas se encargarán de colaborar con el Govern en la difusión del programa «Lloguer Segur » entre los colegiados y el público en general; en la captación de las viviendas en condiciones de adherirse al programa y de los inquilinos; en la recopilación de la documentación necesaria para iniciar las actuaciones y para comprobar el cumplimiento de los requisitos; o en la elaboración del informe sobre la situación de la vivienda y el estado de mantenimiento y de la tasación previa del precio del alquiler a abonar a los propietarios, dentro de los precios máximos fijados por el Govern.