Programa Lloguer segur

¿Cuáles son los objetivos de este programa?

1. Incentivar la salida al mercado de viviendas vacías para ofrecerlas a precios asequibles y aportar seguridad y confianza tanto a arrendadores como arrendatarios.
2. Aumentar la oferta de vivienda disponible en régimen de alquiler a precios accesibles para los ciudadanos residentes en las Illes, con la estimación de poder sacar al mercado en una primera fase entre 2.000 y 3.000 viviendas.
3. Reducir la incertidumbre y la inseguridad jurídica ante las ocupaciones e «inquiocupaciones».

¿Cuáles son las ventajas para los arrendadores?

1. Garantía absoluta de cobro
2. Precios de mercado
3. Devolución del piso en las mismas condiciones
4. Importantes deducciones fiscales al IRPF
5. Contrato de alquiler de siete años
6. Varias modalidades de adelanto del cobro

¿Cuáles son las ventajas para los arrendatarios?

1. Precios accesibles
2. Buen estado del inmueble
3. Seguridad y confianza

¿Puedo ser arrendatario de una vivienda del programa «Lloguer Segur» si ya tengo una vivienda?

Como norma general, no.

Excepcionalmente, se puede concurrir al proceso de adjudicación:

1. Si los titulares de una vivienda han perdido su uso como consecuencia de una sentencia firme de separación o divorcio y/o nulidad.
2. Si la propiedad o el derecho de uso y disfrute recae únicamente sobre un porcentaje inferior del 50 % de la vivienda y este se ha obtenido por herencia.
3. Si el porcentaje es igual o superior al 50 %, pero acredita que el estado de la vivienda no reúne las condiciones mínimas de habitabilidad establecidas en la normativa vigente, siempre que las deficiencias no sean corregibles con soluciones constructivas que no afecten a la estructura del edificio y se acredite de forma fehaciente y a corto plazo que no puede conseguir financiación para hacerla habitable.
4. Si el porcentaje es igual o superior al 50 %, pero acredita que la propiedad recae sobre una vivienda no adecuada a personas con movilidad reducida debidamente acreditada o bien en una vivienda que no se adecua a personas mayores de 65 años. Estos extremos se acreditarán mediante declaración responsable del arrendador y comprobación por parte de los API.

Si soy arrendador y me quiero adherir al programa «Lloguer Segur», ¿tendré que realizar las pertinentes gestiones con el arrendatario?

No. El Govern impulsa el programa «Lloguer Segur» en colaboración con el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de las Illes Balears (COAPI) y el Colegio de Administradores de Fincas de las Illes Balears (CAFBAL), mediante convenios, como entidades colaboradoras para el desarrollo y la gestión del programa y la administración, la gestión y el seguimiento de los contratos de alquiler que se derivan.

Por lo tanto, el arrendador no tendrá que realizar las gestiones con el arrendatario.

Se me acaba de quedar vacía una vivienda de mi propiedad, ¿puedo adherirme al programa?

No. La vivienda deberá llevar vacía (con consumos mínimos de suministros) un mínimo de seis meses o no deberá figurar nadie empadronado en el último año.

Cumplo los requisitos como arrendador, ¿qué vías de contacto tengo?

Debe comunicarse con el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de las Illes Balears (COAPI) o el Colegio de Administradores de Fincas de las Illes Balears (CAFBAL) para poder adherirse al programa.

Cumplo los requisitos como arrendatario, ¿qué vías de contacto tengo?