Programa Lloguer segur

Requisitos de la vivienda

1. Estar situada en la Comunidad Autónoma de las Illes Balears.
2. No estar sometida a limitaciones que impidan el alquiler, ni figurar con cargas inscritas que puedan suponer pérdida de la vivienda en ejecución forzosa. Se tendrá que acreditar mediante declaración responsable o nota simple actualizada.
3. No ser de obra nueva y tener una antigüedad mínima de la construcción de tres años o más.
4. Estar vacía desde hace seis meses o que no figure nadie empadronado en la vivienda desde hace un año.
5. En caso de tratarse de viviendas que originalmente hayan sido de protección pública, ser una vivienda de precio libre actualmente.
6. Tener contratados los suministros de agua y electricidad. La instalación eléctrica deberá cumplir los requisitos de acuerdo con la normativa vigente. La cocina y el baño tienen que estar correctamente dotados y con el equipamiento básico.
7. Contar con certificado de eficiencia energética en vigor.
8. Encontrarse en buen estado de limpieza y mantenimiento que permita la entrada inmediata a la vivienda.
9. En caso de necesitarse reforma de adecuación/reparación del inmueble, llevarla a cabo el arrendador antes de la adhesión al programa «Lloguer segur» de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears.
10. Tener concertado el arrendador un seguro multirriesgo sobre la vivienda.
11. El Govern pagará al arrendador de la vivienda un precio tasado por agentes de la propiedad inmobiliaria, que tendrá que ser validado por el COAPI.
12. El arrendatario pagará un precio un 30% inferior al tasado.
13. El Govern fija un precio máximo de tasación, atendiendo la realidad de cada isla, de 1.500 € en Mallorca y Menorca y de 2.100 € en Ibiza y Formentera, situándose el precio a pagar por los arrendatarios siempre por debajo de los 1.050 € en Mallorca y Menorca y de los 1.470 € en Ibiza y Formentera.
14. Como ejemplos de la reducción de precio del alquiler del 30%:
15. En el caso de un precio a abonar por la CAIB a los arrendadores de 850 €, la reducción del 30% sitúa el precio a pagar por los arrendatarios en 595 €.
16. En el caso de un precio de 1.000 €, la reducción del 30% sitúa el precio a pagar por los arrendatarios en 700 €.
17. En el caso de un precio de 1.200 €, la reducción del 30% sitúa el precio a pagar por los arrendatarios en 840 €.

Obligaciones de los arrendadores

1. Ser personas físicas o jurídicas que no tengan la condición de gran tenedor.
2. Acreditar ser los arrendadores o usufructuarios de la vivienda.
3. Ser la antigüedad mínima de la propiedad de al menos tres años y en caso de ser varios arrendadores tendrán que firmar el contrato de arrendamiento todos ellos.
4. Cederla a la administración por un plazo equivalente al plazo del contrato de alquiler con el particular y permitir expresamente que la Administración la pueda alquilar.
5. Aceptar el precio de alquiler ofrecido por la Administración y la retención por parte de la Administración de tres meses de alquiler en garantía de las posibles reparaciones y/o sustituciones que se tengan que hacer durante el periodo de vigencia del contrato.
6. Comunicar cualquier variación que se pueda producir en relación con la vivienda que pueda afectar a su gestión.
7. No tener deudas con la comunidad.
8. Asumir el impuesto sobre bienes inmuebles, las tasas de entrada de vehículos en su caso y las cuotas de comunidad.
9. En caso de adherirse al programa una vivienda amueblada y/o con enseres, asumir el coste de reparación o sustitución cuando se estropeen. De igual forma, hacerse cargo y asumir la realización y el coste de las reparaciones de mantenimiento que se tengan que realizar en la vivienda durante el plazo de vigencia del contrato y que no sean imputables al arrendatario particular. Si es arrendador de una vivienda que cumple los requisitos y está interesado en adherirse al programa «Lloguer segur» a partir de noviembre, póngase en contacto con los colegios de agentes inmobiliarios (COAPI) o de administradores de fincas (CAFBAL).