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En una de nuestras comunidades nos hemos encontrado con la siguiente situación, en que los locales, no tienen acceso a la entrada del edificio, ya que no tienen ningún acceso a las escalera, y no responden de dichos gastos ni usan los servicios de la escalera,  con excepción de que allí se encuentran sus contadores de luz, por lo que exigen que se le facilite una copia de la llave de la entrada alegando que necesitan tener acceso a sus contadores. Los vecinos están en desacuerdo en facilitarle cualquier llave, al no hacer uso de la entrada del edificio ni del pago de sus servicios correspondientes.

Rogaría si pudieran aclararme esta cuestión, y si se debería facilitar una copia de la llave de la entrada a los locales.

Respuesta:

La regla general es que  si dentro del portal se encuentran, por ejemplo, los contadores de agua y luz de todos los propietarios, incluidos los del local, el hecho de que estos paguen o no determinados gastos, usen o no el zaguán de entrada,  no implica que se les pueda negar la llave de zaguán.

Como dice la Sentencia dictada por la AP de Ciudad Real, Sección 1.ª, de 1 de febrero de 2019 (SP/SENT/993206), no debe confundirse la posibilidad de acceso de la que gozan unos y otros con esa exoneración, ya que eso supondría que mientras que los propietarios de viviendas pueden entrar y comprobar sus contadores, el local estaría impedido de hacerlo y cuyo  pronunciamiento es, como no podía ser de otro modo, a favor del propietario del local, pues considera que, salvo que el Título estipule la restricción al derecho de acceso a elementos comunes, el hecho de no participar en determinados gastos comunes como, por ejemplo, los gastos del portal, no es razón jurídica alguna para prohibir la entrada a este comunero que tiene derecho a una llave.

Existe numerosa doctrina en este sentido.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera