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 En una junta, al tratar el tema del alquiler vacacional salió el resultado siguiente con una asistencia de 17 propietarios y en segunda convocatoria:

A favor del alquiler: 8

En contra: 5

Abstenciones: 4

Yo no sé si me equivoco pero entiendo que no hay mayoría, tendría que haber 9 . ¿Es correcto?

Respuesta:

Debo suponer por la redacción de tu pregunta que te basas en la adopción de acuerdo a través de la simple mayoría prevista en el artículo 17.7 de la Ley de Propiedad Horizontal.

La opinión mayoritaria de la doctrina es que el propietario que se abstiene no cuenta para nada, de tal manera que si hay 17 propietarios en la Junta, en el momento de la abstención solo cuentan 13, tanto para la unidad de voto como para contabilizar el coeficiente.

Es el mismo titular quien se ha apartado voluntariamente de las decisiones. En definitiva, que los respectivos quorums hay que alcanzarlos con el resto de los propietarios que votan a favor o en contra y que las abstenciones pasen a formar parte de aquellos que no se oponen, es decir, a la mayoría adoptada en la Junta.

Aplicando de este modo la regla señalada será correcta la aprobación con ocho votos a favor, cinco en contra y cuatro abstenciones, ya que son acuerdos de simple mayoría.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera