En una Comunidad con 9 propietarios, en la pasada reunión ordinaria habiendo 6 propietarios asistentes y representados con una cuota de participación de 70,80%, por mayoría de 4 propietarios que representan un 46,30% aprobaron autorizar los alquileres turísticos, dicho asunto estaba en el orden del día detallado como “ Alquileres turísticos. Regulación”.
Tras la reunión los propietarios que no asistieron y que estaban en contra del acuerdo, contactan con la Comunidad para indicar que no están a favor y plantean por una parte impugnar dicho acuerdo porque en el orden del día no estaba detallado que es lo que se iba a discutir y a votar en este asunto y por otro lado plantean convocar nueva reunión extraordinaria para discutir nuevamente este tema.
Mis preguntas son las siguientes:
1.- Siendo el detalle del punto del orden del día “Alquileres turísticos regulación” y habiéndose aprobado autorizar los arrendamientos turísticos, ¿puede ahora impugnarse?
2.- Un tema ya discutido y aprobado en junta, ¿puede volverse a discutirse?
3.- En el caso que se vuelve a discutir este tema y se acuerda no a los alquileres turísticos que pasa con los propietarios que han solicitado licencia a la Conselleria.
Respuesta:
El acuerdo adoptado es ejecutivo cuando se cierra el acta o al cabo de 10 días. La posibilidad de los que votaron en contra, es impugnar el acuerdo judicialmente a tenor de lo previsto en el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal. Entiendo que esa impugnación no prosperaría en el Juzgado en cuanto conforme doctrina del Tribunal Superior si esa actividad no está prohibida especialmente en los Estatutos, no puede limitarse por la Junta.
Además a las Comunidades también debe aplicárseles la doctrina de los actos propios y es ilícito y un abuso de derecho insistir sobre la posibilidad de volver a debatir un hecho sometido a votación en una Junta precedente.
Los propietarios afectados por esa arbitrariedad podrían solicitar una indemnización de daños y perjuicios.
Cordialmente,
Sebastián Romaguera
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