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Según los estatutos de la comunidad, titulo constitutivo, se prohíbe realizar cualquier tipo de cerramiento de los balcones.

Según la última modificación de la Ley según el artículo 10.3.b se podrán realizar si lo consienten 3/5 partes de los propietarios.

¿En este caso concreto, podríamos guiarnos por lo que marca la ley o necesitaríamos unanimidad de los propietarios para modificar los estatutos?

Respuesta:

Estamos ante una cláusula estatutaria que prohíbe expresamente cubrir los balcones o terrazas con galería. Ahora bien, ello no significa que a través de la voluntad comunitaria no pueda permitirse o autorizar esa obra y a mi juicio, suponiendo el artículo 10.3.b de la LPH, la derogación de la regla de unanimidad incluso para el cierre de balcones pudiendo incluso modificarse las cuotas (ver último párrafo referido a la nueva fijación de las mismas) debo llegar a la conclusión, dado el carácter imperativo de la norma, que por el acuerdo de mayoría cualificada de las 3/5 partes de propietarios que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación, es suficiente para permitirlo.

No debemos olvidar, que la nueva norma ha derogado para estos concretos supuestos la rígida regla de la unanimidad, que no puede seguir vigente a través de una norma estatutaria que sólo se refiere a una prohibición, pero no al acuerdo necesario para su revocación.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera

Re-pregunta:

¿Interpretas entonces que los estatutos comunitarios no pueden ser más restrictivos que la ley?

Y por otro lado… ¿modificamos el titulo constitutivo sin unanimidad?

El artículo 17 no contempla este caso como un ejemplo de no necesitar unanimidad… o yo no lo encuentro.

Es más, el 17.6 marca que cualquier acuerdo no regulado por ese artículo y que impliquen modificación necesitaran unanimidad…

Respuesta:

El derecho no es una ciencia exacta y se nutre de opiniones jurídicas que en muchos casos no tienen porqué compartirse. No todo está en la Ley de Propiedad Horizontal, sino en la doctrina y jurisprudencia que la interpreta.

Estamos ante una norma imperativa (artículo 10.3b). Los estatutos hablan de una prohibición general de cubrir balcones. No obstante, entiendo que no es necesaria la unanimidad para autorizar el cerramiento en cuanto la Ley señala la mayoría cualificada de las 3/5 partes…que es lo que se me preguntaba. Los Estatutos no pueden ir en contra de la Ley.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera