Servicios

CP de 12 viviendas en una urbanización de veraneo.

A la izquierda y derecha del complejo existen unas escaleras de baja / subida a los apartamentos.

También tiene 2 pasillos horizontales.

Todo exterior.

Estas escaleras y pasillos están hecho con cemento visto pintado de verde.

Algunos propietarios pretenden embaldosar estas zonas por cuanto la pintura se ensucia bastante, hay zonas donde se acumula el agua al no estar las pendientes bien ejecutadas etc etc.

No hay acuerdo, de ahí la consulta.

La ejecución de estos trabajos, se podría considerar como una mera obra de conservación. ¿Mayoría simple el día de la reunión?  ¿O se requerirían los 3/5 de votos y coeficientes? En este caso, los que se opusieran no estaría obligados al pago pero tampoco se les podría discriminar en el uso por cuando son zonas de paso y acceso a los apartamentos. Es una obra que rondará los 30.000 euros.

Me decanto por la primera opción, mayoría simple. Pero hay un registrador de la propiedad que ya me salió con el tema de los 3/5.

Respuesta:

Realmente podríamos estar en presencia de una obra necesaria. No obstante conforme el artº 14.c en relación al 17.7 de la LPH es suficiente el acuerdo mayoritario. A mi juicio no puede entenderse jamás que se aplique el artº 17.4 de la mentada Ley.

Cordialmente, Sebastián Romaguera