En una comunidad de propietarios constituida por seis bloques con piscina y jardines comunes que rodean estos bloques, se entregó la finca sin vallado ni verjas, simplemente con un muro de marés de aproximadamente 1,50 metros, que les separa de la acera. Se propone la instalación de verjas en todo el muro, ya que algunos propietarios se quejan que entra gente de afuera debido al fácil acceso e incluso ha habido robos. Por lo que los propietarios a favor de la instalación de las verjas alegan a la seguridad para su instalación por lo que consideran que es suficiente la aprobación de esta medida. El coste de instalación de dichas verjas supera con creces las tres mensualidades de presupuesto.

Por tanto mi consulta al respecto es la siguiente:

¿La aprobación de este punto para obligar a todos los propietarios es suficiente por mayoría a se necesita 3/5 partes?

o aunque se obtengan las 3/5 partes solo obligan a pagar dicha inversión a los propietarios que han votado a favor?

Respuesta:

Yo entiendo que se trata de una obra que afecta a la seguridad de los habitantes del complejo y que precisa para su adopción únicamente el acuerdo mayoritario. En forma alguna puede entenderse que se trata de una mejora a la que se refiere el punto 4 del artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. Ha señalado, a título de ejemplo la SAP Baleares, Sec. 3.ª, 132/2016, de 6 de mayo incluso que al ser las obras realizadas necesarias para la seguridad del edificio, no precisan de acuerdo por unanimidad aunque supongan alteración de elementos comunes. Estamos ante unas obras que benefician a todos los propietarios sin perjudicar a nadie. Se trata de poner una verja para evitar la entrada desde la calle al objeto de evitar el acceso directo y sin dificultad de intrusos. Lo indudablemente es que supone una mayor seguridad para los habitantes. Obvio es que esa verja debe ser del rango y características del edificio. Si es así, entiendo que es suficiente el acuerdo mayoritario.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera