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Tengo la siguiente situación en una finca de Palma, casco antiguo.

El Ayuntamiento de Palma ha concedido a un vecino que es propietario del sótano y entresuelo, licencia para hacer obras de saneamiento / reforma y el propietario quiere excavar en el sótano para rebajar 15 cm la profundidad del sótano.

Un vecino afirma y reafirma que sin perjuicio de la licencia, el propietario debe solicitar y obtener el permiso de la Comunidad POR UNANIMIDAD.

Ruego me indiquen si es así o no, a fin de reenviar vuestra respuesta directamente el vecino disconforme con las obras.

Respuesta:

                Una simple licencia administrativa NO PERMITE a ningún propietario de una Comunidad hacer obras en el suelo o subsuelo del edificio SIN LA AUTORIZACIÓN expresa de la Comunidad de Propietarios al determinar el Artº. 396 del Código Civil  el “suelo” como un elemento común.

                Cordialmente,

           Sebastián Romaguera  

Re-pregunta:

Hola tan solo una observación, se trata del suelo dentro los límites de su inmueble.

¿Es necesario el permiso comunitario?

Respuesta:

El suelo y el subsuelo es comunitario.

Sebastián Romaguera