Una comunitat de propietaris a les Illes Balears consta d’un edifici de 3 escales de 4 pisos cadascuna, a més de locals comercials i garatges particulars. Els pisos de les plantes primera, segona i tercera disposen d’una petita terrassa-balcó que està coberta pel pis superior. Aquesta terrassa té portes corredisses des del saló i des de la cuina de cada pis. Els àtics tenen terrassa descoberta.
Un propietari d’un pis entre les plantes 1-2-3 demana permís per tal de poder desplaçar (feina de construcció) la porta corredissa de la seva cuina cap a l’exterior, per tal de poder guanyar espai dins la cuina i, evidentment, el perdria a la seva terrassa. El desplaçament seria “moderat”, no arribaria a la línia de la façana, sinó que hi seguiria existint una part de la terrassa a l’aire lliure. Aquestes terrasses i portes es veuen una mica des del carrer, especialment les de les plantes més baixes.
La Divisió Horitzontal i els Estatuts no esmenten res sobre possibles desplaçaments d’aquestes portes corredisses ni sobre tancaments de terrasses.
Les preguntes serien:
Respuesta:
Obvio es que se precisa un acuerdo de la Junta de Propietarios del total complejo en cuanto la obra señalada supone una alteración sustancial, modifica la configuración y exterior, amén de que posiblemente ocupe volumen que urbanísticamente no esté permitido y aumente la superficie de la vivienda afectando a las cuotas de participación.
Entiendo que se precisa el acuerdo unánime de todos los propietarios.
Cordialmente, Sebastián Romaguera
Resuelve cualquier tema poniéndote en contacto directamente con nosotros.