Servicios

Quería conocer tu opinión sobre un tema que se me ha planteado

Se trata de un edificio de 3 propietarios con división horizontal

1. Planta sótano , cuota 25%
2. Planta baja, cuota 31,35%
3. Planta primera + porche(altillo), cuota 43,65%

La cubierta del edificio (tejado) se encuentra en muy mal estado (vigas deterioradas, filtraciones graves,..etc)

Un Arquitecto ha dictaminado que es necesario sustituir del todo el tejado, tejas, vigas..etc.

La propietaria del primer piso + altillo , quien sufre directamente las consecuencias del mal estado del tejado, ha planteado si sería posible , aprovechando que se ha de hacer el tejado nuevo, elevar la altura del mismo y de este modo ganaría superficie habitable en la planta porche.

Te adjunto un dibujo para que puedas ver gráficamente lo que se pretende hacer.

Desearía conocer tu opinión sobre si se necesita unanimidad para autorizar estas obras, ya que en puridad afecta a la estructura (aumenta la altura de los muros portantes del tejado) o sería de aplicación el artículo 10-1-d o el artículo 10-3-b de la LPH en relación con el 17-6 de la Ley del Suelo, con el voto favorable de 3/5 partes de cuota y propietarios se puede hacer.

En los estatutos no existe prohibición de hacer este tipo de actuaciones, únicamente autoriza el propietario del local en planta baja a realizar agrupaciones, segregaciones ..etc del mismo y a modificar la fachada en relación con su actividad comercial. Te adjunto la escritura de DH donde constan los estatutos.

El propietario del sótano no está por la labor de pagar y pone pegas y, en base a que no aparece como permitida en los estatutos esta modificación que pretende la propietaria del primero, se opone a que se haga algo que exceda la simple sustitución del tejado. En cambio la propietaria de la planta baja no tiene inconveniente en autorizar la obra

Quedo a la espera de tu respuesta agradeciéndote tu atención

Saludos,

 Respuesta:

Obvio es que para efectuar esa alteración se precisa la unanimidad de todos los propietarios (artº 17.6 de la LPH), pues afecta a la configuración exterior, a la estructura del edificio, a la superficie y por tanto a las cuotas.

Cordialmente, Sebastián Romaguera