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Tenemos una consulta sobre mayorías acuerdos Junta.

Se trata de una comunidad de propietarios pequeña en la cual decidieron en las últimas Juntas celebradas, presentar presupuestos de pintura y rehabilitación fachada edificio y su posible aprobación. Como siempre ocurre en estos casos, un propietario NO quiere pagar su cuota de participación y bloquea de forma constante cada una de las reuniones extraordinarias que se realizan (a las que por cierto no ha asistido) para que el acuerdo de aprobación final del presupuesto quede en suspenso o sin efecto; siendo uno de sus argumentos que NO se puede modificar el color de la fachada sin unanimidad de todos los propietarios o de la totalidad de las cuotas de participación.

Y las cuestiones son:

1 – La modificación del color, ¿qué tipo de mayoría requeriría para su aprobación? En este caso, hay que tener en cuenta que en la última Junta Extraordinaria celebrada ya se aprobó por unanimidad de los asistentes el nuevo color.

2 – El propietario “disidente” además de no asistir a la reunión ni delegar su voto, tiene recibos pendientes de pago; a los efectos de acuerdos y sus mayorías, ¿habría que tener en cuenta la privación del derecho a voto?

Respuesta:

1.- Corresponde a la Junta de Propietarios, según reza el artículo 14.c de la Ley de Propiedad Horizontal, aprobar la ejecución de las obras de reparación de la finca, sean ordinarias o extraordinarias. Si esa facultad la trasladamos a lo dispuesto en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, resulta indudable que el acuerdo para cambiar de color la fachada de una finca tras su rehabilitación es un acto de mera administración y para su adopción basta el voto de la mayoría conforme dispone el punto 7 del último artículo mencionado .

2.- Obvio es que el propietario que no se encuentre al corriente de pago antes de iniciarse la junta….no tiene derecho a voto (ver artículo 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal).

Cordialmente

Sebastián Romaguera