COMUNIDAD DE PROPIETARIOS FORMADA POR DOS VECINOS
78% PROPIEDAD DE SAREB
22% PROPIEDAD DE UN PARTICULAR.
Hay conflicto de intereses. El particular desea mantener la comunidad y realizar las obras de conservación necesarias, que son muchas.
Sareb no quiere hacer gasto en la comunidad porque quiere vender el inmueble y pone todo tipo de pegas.
Situación actual. Comunidad en la que el Presidente es Sareb y el Administrador soy yo (elegido en su momento por el particular minoritario).
ACUERDOS: Imposibles, no se ponen de acuerdo en nada de nada. No hay nunca doble mayoría. En la última reunión no se pudo renombrar ni Presidente ni Administrador.
PREGUNTAS:
1º) NO SE HA LLEGADO A ACUERDO PARA RENOVAR NI CAMBIAR CARGOS. Ninguno ha interpuesto juicio de equidad. Mientras no se haga un juicio de equidad, ¿Quién sigue siendo el Presidente y el Administrador?
2º) NO SE LLEGA A ACUERDO PARA HACER LAS OBRAS EXIGIDAS PARA EL MANTENIMIENTO DE LA COMUNIDAD. ¿Contra quien debe el particular poner demanda?, contra Sareb directamente? O contra la comunidad de Propietarios? (caso de ponerla contra la comunidad de propietarios, el problema es que el Presidente es Sareb, que no quiere realizar las obras, y que además no está realmente nombrado por no haber acuerdo)
Respuesta:
Obvio es que el propietario minoritario está en su derecho de solicitar las pertinentes obras de conservación y mantenimiento del edificio y al existir un bloqueo comunitarios, todo el asunto debe someterse a decisión judicial a través de un procedimiento judicial ordinario, en cuanto se tratan de obras necesarias. El presidente de hecho será siendo el Sareb hasta que el juez lo decida.
Mi consejo no obstante es volver a intentar convocar una junta de propietarios para tratar los mismos temas y si persiste el bloqueo acudir en equidad al juzgado para que el Juez resuelva lo referido a las obras y cambio de Presidente. En caso de no alcanzar la cuota de participación necesaria para pedir la convocatoria, solo queda –a mi juicio- la vía del declarativo.
Cordialmente, Sebastián Romaguera
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