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A mediados de mayo contrató mis servicios la CP xxx .

Es una comunidad formada principalmente por ingleses (en un 95%) con un funcionamiento diferente al que estamos acostumbrados.

El comité y el presidente decidieron echar a la administradora (que ellos llamaban manager) el viernes 14 de mayo del 2021 y se le comunicó oportunamente el cese vía email. Comentaros que la administradora es una Sra. inglesa ajena a la comunidad y sin titulación alguna y que llevaba más de 20 años (creo) ejerciendo como manager/administradora.

El lunes 17 de mayo el presidente y el comité me enviaban un email a mí en el que me nombraban ‘administrador temporal’.

Desde entonces he estado trabajando para poner al día la comunidad y me he encontrado con las siguientes ‘irregularidades’:

a)      El 17 de mayo, a pesar de que la antigua administradora/manager había sido cesada, dio de baja un depósito de renta fija que la comunidad había contratado (sin permiso del presidente ni aprobado en junta) y realizó transferencias 6 transferencias por importe de más de 25.000.-€ a un albañil que suele trabajar en la comunidad. Realizó también 2 transferencias, de importe muy inferior, a dos compañías más.

b)      He detectado en los extractos bancarios que se me ha hecho llegar que de julio-20 a mayo-21 el citado albañil ha recibido transferencias por un importe que supera los 100.000.-€. Durante el año 2019 esta comunidad no celebró junta de propietarios y si hubiéramos tenido una prórroga del presupuesto del periodo 18-19 el importe de los trabajos aprobados sería de cerca de 50.000.-€. El presidente y el comité no autorizaron, ni se les informó de unos posibles trabajos que ascendieran a 100.000.-€.

c)       La antigua administradora/manager se niega a entregar a la comunidad (ha sido requerida por el presidente) la documentación comunitaria (en especial las facturas abonadas al constuctor). El constructor (que en los dos últimos años ha percibido transferencias por importe de 150.000.-€ aproximadamente) también se niega a entregar las facturas a la comunidad (ha sido requerido por el presidente comunitario para que nos las entregue).

Mi duda es la siguiente:

a)      El comportamiento de la antigua administradora/manager al realizar transferencias y anular un depósito de renta fija tres días después de ser cesada, ¿podría suponer algún tipo de responsabilidad penal?

b)      Para reclamar la documentación a la antigua administradora/manager y al constructor entiendo que solo nos queda la vía judicial, ¿necesitamos un acuerdo aprobado en junta de propietarios para poder iniciar acciones legales.

Resspuesta:

Posiblemente se esté en presencia de un presunto delito de apropiación indebida, estafa, administración desleal y coacciones. Entiendo que debéis presentar, a lo que estáis obligados, la denuncia penal ante los cuerpos de seguridad del estado al objeto de que se investigue por parte del Juzgado y Policía judicial si la conducta es o no delictiva.

Para interponer una acción civil o querella criminal, entiendo que es preciso el acuerdo comunitario…para la mera denuncia ante Policía, no es necesario.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera