Somos administradores de una comunidad de 15 aptos + piscina.

En vistas de que se caen continuamente gresites en el vaso de la piscina, se propone su reparación, con que todos los propietarios están de acuerdo.

Sin embargo, 11 propietarios están a favor de ampliar la piscina, ya que el terreno lo permite.

Mi pregunta es si para esta ampliación es necesario

1. UNANIMIDAD,

2. TRES QUINTAS PARTES,

3. UNA MAYORÍA SIMPLE.

Respuesta:

Es una pregunta muy interesante.

Debo entender que existe la posibilidad de ampliar legalmente la piscina a través de autorización administrativa.

Si es así, mi opinión es que no es necesario en este caso el acuerdo unánime. Es suficiente el acuerdo de las 3/5 partes de propietarios que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación. No debemos olvidar que el artículo 10.3.b) de la LPH determina esa mayoría cualificada para realizar obras de construcción de nuevas plantas y alteraciones de la estructura o de las cosas comunes, supuestos que podemos aplicar analógicamente a la ampliación de la piscina al disponer de terreno comunitario para ello.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera