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CONSULTA

Una comunidad, en la que han pasado 20 años de la construcción de la misma, ahora se han dado cuenta que varias plazas de parking no cumplen normativa, la 1, 2 y 3. En concreto la anchura, lo que hace que no puedan aparcar dos coches uno al lado del otro, ya que no pueden salir del coche. Esto surge ahora porque una de las plazas jamás se había usado (la número2), pero ahora han empezado a usarla. Hemos medido las plazas y no llegan ni a la normativa antigua. 

¿En este caso la comunidad que puede hacer? Porque reubicar las plazas es imposible… Y de hecho en este mismo aparcamiento hay una plaza que esta escriturada pero que no existe.

RESPUESTA

La comunidad debe llevar a cabo todas las actuaciones necesarias para que la actividad de garaje a la que está destinado el sótano del edificio sea legal.

Las condiciones administrativas que debe cumplir el garaje son las que estaban vigentes en el momento en que se solicitó y se obtuvo la legalización. Parto de la base de que el garaje cuenta con la correspondiente licencia de actividad.

Habrá que estudiar por parte de un arquitecto o cualquier otro técnico competente si el garaje cumplía las condiciones impuestas por la normativa (accesos, salidas de humos, dimensiones aparcamientos y zonas de rodadura, etc) y, en su caso, analizar las posibles soluciones ante cualquier incumplimiento de las mismas.

Si en su día las plazas en cuestión cumplían normativa, los actuales propietarios no pueden exigir su redimensionamiento. Al contrario, si nunca han cumplido normativa, pueden exigir a la comunidad que resuelva la cuestión (incluso con la amortización de alguna de las plazas de aparcamiento).

Puede haber un problema de prescripción al haber pasado tantos años sin que nadie haya reclamado dichas irregularidades. Se tendría que estudiar.

Resulta evidente que el tema es complejo y debería hacerse un detallado estudio multidisciplinar.

Juan Romaguera

Abogado