Pregunta:

Muy sr. mío,

Como administradora de fincas, tengo una duda con una comunidad que administro, el pasado 02 de diciembre se aprobó en Junta un presupuesto para arreglar unas grietas de la fachada e impermeabilizar una terraza comunitaria. Dicho acuerdo se notificó a todos los propietarios junto a la derrama que tenía que abonar cada uno. Hace dos días recibí un correo electrónico de un propietario que no asistió a dicha Junta ( nunca asiste a las Juntas) adjuntándome un presupuesto para realizar dichas obras. Mi pregunta es: ¿Tiene el presidente la obligación de convocar una nueva Junta para informar sobre dicho presupuesto? ¿Se puede aprobar un presupuesto que anule otro presupuesto aprobado en una Junta anterior?. Aún no se han empezado las obras, ni se ha hecho ningún pago a la empresa que tiene que hacer las reparaciones, pero sí algunos propietarios ya han abonado la derrama.

A la espera de tener noticias suyas y muchas gracias por atenderme.

Respuesta:

Apreciada Administradora:

La Junta de Propietarios ha decidido efectuar el arreglo y ha aprobado un presupuesto. Ese acuerdo no ha sido impugnado y por tanto es ejecutivo y vincula a todos los propietarios del edificio. El presidente no tiene obligación de convocar Junta alguna cuando existe un acuerdo valido en derecho y eficaz.

Cordialmente,

Sebastián Romaguera