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Agradecería asesoramiento sobre el siguiente tema:

El propietario de una de las comunidades que administramos, ha agregado a su vivienda unos dos metros del pasillo comunitario de acceso a su vivienda, adelantando la puerta.

Este pasillo, únicamente lleva a su vivienda y no supone inconveniente a ningún otro propietario.

Cuestiones:

1.- El propietario no ha solicitado permiso para hacerlo. Si quiere plantear la aprobación a posteriori, necesitaría unanimidad?

2.- Independientemente de que le den permiso, se plantea otra cuestión. Ya existe otra vivienda que en el pasado hizo exactamente lo mismo. (Hablamos de hace más de 30 años). Dado que en su día la Comunidad no se opuso, entiendo que se podría considerar una aprobación tácita. Si es así, entiendo que no se le puede denegar el permiso al que lo ha realizado ahora. Es correcto este planteamiento o no?

Respuesta:

Yo entiendo conforme señala la doctrina del Tribunal Supremo, a pesar de que no debe entenderse como una interpretación uniforme sino que debe valorarse cada caso concreto, que si existe una vivienda que ya hizo esa obra de cerramiento hace 30 años, obvio es que existe un consentimiento tácito por parte de la Comunidad y supondría un abuso de derecho que se pretendiese cerrar la actual permitiendo la anterior.